子女名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母手續(xù)怎么辦

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就挑選贈(zèng)與比不錯(cuò)，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就挑選交易過(guò)戶(hù)比不錯(cuò)，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

房子過(guò)戶(hù)給父母注意事項(xiàng)

要想把房子過(guò)戶(hù)給父母，要交契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用;如果是通過(guò)無(wú)償贈(zèng)予的方式過(guò)戶(hù)給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)原則，婚后一方所獲得財(cái)產(chǎn)原則上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人可以證明其購(gòu)買(mǎi)住房的實(shí)際出資方是其父母的話，住房產(chǎn)權(quán)才歸個(gè)人所有。不過(guò)要將證據(jù)，一方要證明住房由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認(rèn)同。

有些家長(zhǎng)打算把房產(chǎn)從兒子名下過(guò)戶(hù)到自己名下，避免“多生事端”，而過(guò)戶(hù)主要采取贈(zèng)予形式。這主要為了規(guī)避將來(lái)可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題。不過(guò)這種做法也會(huì)引發(fā)新問(wèn)題。贈(zèng)予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對(duì)于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈(zèng)予是無(wú)償獲得行為，未來(lái)這套住房再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，就會(huì)要承擔(dān)正常交易外剩余住房?jī)糁?0%的個(gè)人所得稅，這也會(huì)為未來(lái)的交易留下隱患和紛爭(zhēng)。

需要轉(zhuǎn)讓住房給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有住房的數(shù)量、住房的大小等挑選適合自己的過(guò)戶(hù)方式，在過(guò)戶(hù)前不妨咨詢(xún)一下住房管理部門(mén)或者中介公司，以免多花冤枉錢(qián)。