賣房合同有反悔期限

住房買賣合同需謹慎，生效后價格不可輕易反悔，但存在質(zhì)量問題可商議。交易前需確認住房手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)明晰且無租賃負擔，以免引發(fā)糾紛和風險。

沒有。因為買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在住房質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，商議不成的，可向法院起訴。

1、住房手續(xù)是否齊全：房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個共有人，如還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，而不注意是否存在租賃時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。