買(mǎi)毛坯房需要怎樣驗(yàn)房

1、結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)

收房驗(yàn)房的第一步就是對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，這是一個(gè)大問(wèn)題，因此切不可忽視大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩，結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)要注意以下幾點(diǎn)：

首先在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢驗(yàn)看下地面是否平整，這點(diǎn)是非常重要的。

其次要看下房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫存在，如果有的話(huà)說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，有下墜的危險(xiǎn)。

還可以借助工具來(lái)檢測(cè)一下，看看房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話(huà)要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。

2、墻體檢驗(yàn)

有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。

首先要注意檢驗(yàn)一下看墻壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，通過(guò)聽(tīng)聲音來(lái)判斷是否存在空鼓。

其次檢測(cè)墻體是否垂直時(shí)，可以用專(zhuān)業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面，如果偏差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的。

還可以看看墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

3、門(mén)窗檢驗(yàn)

如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話(huà)，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。

首先要檢驗(yàn)門(mén)是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活;

其次用專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢測(cè)門(mén)框的對(duì)角線(xiàn)值來(lái)確定房門(mén)是否正;移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好;

4、水電檢驗(yàn)

在裝修前一定要檢驗(yàn)一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話(huà)，對(duì)日后的生活會(huì)帶來(lái)很多的不便。

首先要注意看下下水管道是否通暢無(wú)阻塞情況，可以通過(guò)水流速度以及流水的聲音來(lái)判斷一下。

其次檢驗(yàn)一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正常可用的。為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線(xiàn)絕緣電阻值，只有確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。

現(xiàn)在買(mǎi)毛坯房好不好?

1、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜

買(mǎi)過(guò)毛坯房的人們都知道，毛坯房在價(jià)格上是有一定的優(yōu)勢(shì)的。同一區(qū)域，毛坯房與全裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比全裝房的低一些。目前，很多全裝房項(xiàng)目以“免費(fèi)送全裝修”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房?jī)r(jià)。其次，對(duì)于不需要裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以省下不少錢(qián)。

2、裝修可個(gè)性化

毛坯房在裝修的時(shí)候可以自由發(fā)揮，買(mǎi)全裝房，里面的裝修自己也不一定喜歡。毛坯房如同一張白紙，可按自己的喜好來(lái)設(shè)計(jì)和規(guī)劃，可發(fā)展范圍大，裝修材料是自己挑選，質(zhì)量有保證，毛坯房總價(jià)相對(duì)便宜，可變化風(fēng)格多，完全按照自己喜好設(shè)計(jì)裝修，居住起來(lái)也是符合自己的生活習(xí)慣。缺點(diǎn)：由于一棟樓各戶(hù)入住時(shí)間不同裝修時(shí)間也不同，可能入住后會(huì)有裝修噪音影響居住體驗(yàn)，而設(shè)計(jì)裝修都需要花費(fèi)時(shí)間精力，最后成品也不一定能保證達(dá)到預(yù)期效果，整個(gè)也會(huì)延長(zhǎng)入住時(shí)間。

3、裝修費(fèi)用支出明確

其實(shí)裝修也是一筆不小的開(kāi)支，自己裝修可以按照自己的預(yù)算來(lái)進(jìn)行。毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使挑選裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。裝修質(zhì)量有保證由于全裝房的裝修是開(kāi)發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會(huì)存在一定的問(wèn)題。毛坯房可以挑選自己裝修，裝修質(zhì)量有保證。

4、毛坯房的裝修款有緩沖期

如果購(gòu)房者手里的資金不是很充足，買(mǎi)完毛坯房可以等一等在裝修。非毛坯在供房的時(shí)候就連帶裝修款一起開(kāi)始供了，而毛坯房的裝修款有1到2年的緩沖期，完全可自己控制裝修款的供款額度，并且裝修的價(jià)值自己可見(jiàn)，而非毛坯房，因與房?jī)r(jià)捆綁，基本無(wú)法得知裝修檔次與附加到房?jī)r(jià)里的裝修款是否等價(jià)。