遺產(chǎn)贈與房產(chǎn)過戶流程有哪些

1、住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

2、住房贈與的雙方當事人憑住房所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈與當事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

1)、過戶申請書。

2)、身份證件。

3)、房地產(chǎn)權(quán)證。

4)、贈與書及公證書。

5)、有關稅費的收據(jù)。

5、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

遺產(chǎn)贈與房產(chǎn)過戶要注意什么

1、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！币布次唇?jīng)公證的贈與，在贈與住房未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán);而有經(jīng)公證的住房贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。

2、贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與;同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。