房產證名字誰的房子就歸誰嗎

房產證上的名字并非住房所有權的絕對標志，實際所有權可能因婚姻關系、父母出資購房、借名買房等特殊情況及登記錯誤而與登記不符。不動產登記簿是物權歸屬的權威依據(jù)，房產證需與其保持一致。

房產證上的名字并不絕對代表房子完全歸其所有?。房產證是對住房所有權的書面證明，但在法律上，不動產的最終所有權以不動產登記簿為準。房產證上的名字只是對住房所有權的公示，但在特殊情況下，實際所有權可能與登記不符。?

特殊情況下的房產歸屬

?1、婚姻關系?：在婚姻關系存續(xù)期間購買的房產，即使只登記在一方名下，通常也被視為夫妻共同財產。例如，婚后一方用夫妻共同收入購買的住房，即使房產證上只有一方的名字，另一方也有相應的權益。

?2、父母出資購房?：如果父母出資購房但未明確表示贈與給一方，房產證上寫誰的名字并不影響房產的歸屬，通常視為夫妻共同財產。如果父母明確表示贈與給一方，則房產歸該方所有。

?3、借名買房?：在某些情況下，實際出資人可能因各種原因借用他人名義購房，登記在出名人名下，但實際所有權歸實際出資人。這種情況下，實際出資人可以通過法律途徑確認住房的實際所有權。

房產證名字與實際所有權不一致的情況

1、?借名買房?：實際出資人因各種原因借用他人名義購房，登記在出名人名下，但實際所有權歸實際出資人。這種情況下，實際出資人可以通過法律途徑確認住房的實際所有權。

?2、登記錯誤?：如果因登記錯誤造成房產證上的名字與實際權利人不符，真實權利人可以通過法律途徑，如向法院提起確權之訴，來確認住房的實際所有權。

房產證名字與不動產登記簿的關系

根據(jù)第十六條和第十七條的規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的權威依據(jù)。不動產權屬證書(如房產證)雖然作為權利人享有不動產物權的證明，但其記載內容必須與不動產登記簿保持一致。若兩者不一致，除非有確鑿證據(jù)證明不動產登記簿存在錯誤，否則以不動產登記簿的記載為準。