房子簽合同注意事項

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。住房的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。

3、住房的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對住房整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房人。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房人不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;購房人不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動高于約定幅度;住房裝修標準、質(zhì)量不合要求，質(zhì)保不到位;產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不可按期辦理。

房子合同的主要內(nèi)容

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等;

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;

7、質(zhì)保責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

10、違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設備標準了。