深圳房?jī)r(jià)漲幅限制15% 并非全國(guó)首例

前不久各大媒體爭(zhēng)相報(bào)效深圳的限價(jià)政策，聲稱為了確保市場(chǎng)穩(wěn)定深圳市規(guī)定房?jī)r(jià)漲跌不得高于15%。這也讓很多不明真相的群眾對(duì)此產(chǎn)生了誤解，但也不難看出如今房?jī)r(jià)在人們心目中的地位，真是的稍有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就能掀起軒然大波。

而這一切的來(lái)源是深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)在11月23日掛出的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》。文件中稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格，由主管部門(mén)對(duì)外公布，并通過(guò)數(shù)據(jù)共享報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房。確需調(diào)整銷售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。

事實(shí)上這份文件只是處于征求意見(jiàn)階段，而且實(shí)施限制15%漲幅范圍的也并非首例，之前我國(guó)多地都在實(shí)施類似政策。既考慮了房地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，也通過(guò)此方法進(jìn)行一定的房?jī)r(jià)限制。青島在多年前，就已經(jīng)實(shí)行住宅上線浮動(dòng)10%左右的做法，商業(yè)和辦公因?yàn)槲恢脴菍硬町惔?，給的浮動(dòng)幅度更大。

由此也可以看出民眾對(duì)于房?jī)r(jià)的高度關(guān)注，究其原因也不外乎以下幾點(diǎn)：

一、 房地產(chǎn)調(diào)整進(jìn)入中期，量降之后進(jìn)入價(jià)跌。歷經(jīng)兩年的調(diào)控，市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。大家關(guān)心的重點(diǎn)從“房?jī)r(jià)漲多少”到“房?jī)r(jià)跌多少”，目前開(kāi)始下跌自然慌了炒房客。而價(jià)格目前的部分下跌，已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)逐步蔓延的態(tài)勢(shì)。

二、市場(chǎng)出現(xiàn)觀望甚至恐慌，心理一時(shí)難以適應(yīng)。市場(chǎng)降溫后，買賣雙方的位置變化，高位搶到房的人自然最為忐忑。市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)向，很多投資購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，政府保底，不要出現(xiàn)下跌以避免虧損。

三、一線城市率先下滑，成為調(diào)控效果的風(fēng)向標(biāo)。北上廣深作為一線城市，也是調(diào)控最早，力度最大的區(qū)域，市場(chǎng)動(dòng)向的變化一定程度上預(yù)示著未來(lái)走向。是否會(huì)觸底反彈，給其他城市帶來(lái)一定的判斷依據(jù)。

就目前的市場(chǎng)來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)應(yīng)是以穩(wěn)字當(dāng)頭，這也給未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)確定了主基調(diào)，不可大起也不會(huì)大落。在整個(gè)調(diào)整周期內(nèi)最大的特色就是分化，隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的不斷建立、完善，依據(jù)市場(chǎng)原則來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，以質(zhì)量提升代替數(shù)量增長(zhǎng)才是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主流。