城中村拆遷怎么補償

城中村拆遷補償有兩種情況：

1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式

挑選貨幣補償?shù)?，《國有土地面上住房征收與補償條例》第17條規(guī)定：作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一) 被征收住房價值的補償;

(二) 因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地面上住房征收與補償條例》第19條規(guī)定：對被征收住房價值的補償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)市場價格。

挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不可原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由挑選。

2、土地性質(zhì)仍屬于集體土地的

如果拆遷戶們的住房被納入了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那么挑選貨幣補償?shù)?，不可單純以農(nóng)村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地面上住房的征收補償標準，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地面上住房征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準。

如果沒有納入城市規(guī)劃區(qū)，那么住房補償費(住房重置費)，則以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼;獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。