開(kāi)發(fā)商跑了交了首付的怎么辦

如果交了首付開(kāi)發(fā)商跑了，可以起訴要求退款，通過(guò)法院執(zhí)行追回款項(xiàng)。按照相關(guān)規(guī)定，“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。

購(gòu)房時(shí)如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?

1、《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

2、一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

3、開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在　規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。

4、根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買(mǎi)屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的住房才能更好的保障自身的權(quán)益。

從哪些方面分析開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)，四級(jí)，暫定級(jí)別5個(gè)級(jí)別。每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)要求最高。資質(zhì)等級(jí)劃分很?chē)?yán)格，每個(gè)等級(jí)之間的差距較大。

建議購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商前，查詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。在有條件的前提下，盡量挑選一，二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商。

2、信譽(yù)

開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的品牌形象。從購(gòu)房者群體中脫穎而出信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，肯定不會(huì)差。信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，一定會(huì)有過(guò)人之處。

3、已建造的樓盤(pán)質(zhì)量

判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)質(zhì)量會(huì)不會(huì)比不錯(cuò)，可以看看開(kāi)發(fā)商之前的盤(pán)質(zhì)量都如何。樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，是開(kāi)發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一斑。

已建工程是該開(kāi)發(fā)商的“前車(chē)”，購(gòu)房者可以通過(guò)觀(guān)察“前車(chē)”之鑒，對(duì)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任心作出判斷。具體辦法還是以網(wǎng)上搜索相關(guān)辦法為主，其次還可以去之前的小區(qū)，實(shí)地去問(wèn)問(wèn)業(yè)主情況。

4、年報(bào)

開(kāi)發(fā)商的年報(bào)，是反應(yīng)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高，運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓，缺錢(qián)跑路等情況。