二手房首付新規(guī) 買二手房首付是多少

眾所周知，買房子是要花一筆不少的金錢，所以對(duì)于買房的內(nèi)容是非常的重視。二手房這幾年來是非常的熱門，因?yàn)榈乩砦恢煤茫瑑r(jià)格便宜，購買的人是越來越多。很多人買二手房也是挑選貸款，先付首付，然后慢慢的還貸款。但是，二手房首付和一手房首付是不一樣，因此，大家在買二手房前就要了解清楚。下面，我們就來看看二手房首付新規(guī)？買二手房首付是多少？

二手房首付新規(guī)

二手房首付和一手房首付是不一樣，國家是有相關(guān)的規(guī)定。二手房首付新規(guī)包括買賣雙方需要承擔(dān)的稅費(fèi)，還有就是買賣雙方確定好的價(jià)格。

買方：

1。契稅：3％＊237500＝7125元（朋友是第二次買房，故契稅按3％計(jì)，如次可按1.5％計(jì)）

2。登記費(fèi)：80元（每套都一樣，固定的）

3。手續(xù)費(fèi)：375元（每平米3元）

合計(jì)：7580元

賣方：

1。營業(yè)稅：5％＊237500＝11875元

2。城建稅：7％＊11875＝831.25元（營業(yè)稅的7％）

3。費(fèi)附加：3％＊11875＝356.25元（營業(yè)稅的3％）

4。地方費(fèi)附加：1％＊11875＝18.75元（營業(yè)稅的1％）

5。手續(xù)費(fèi)：375元（每平米3元）

6。納稅保證金：1％＊237500＝2375元

合計(jì)：15931.25元

由于約定的65萬是業(yè)主凈收價(jià)，故業(yè)主所應(yīng)交的稅費(fèi)包括納稅保證金，均由買方全部承擔(dān)?，F(xiàn)在我的朋友有些后悔，但當(dāng)時(shí)的市場行情由賣方主導(dǎo)，買方弱勢，也是不得已的事了。現(xiàn)在的行情開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)，說不定過不了多久，所以的費(fèi)用要由賣方全部承擔(dān)了，這就是輪流轉(zhuǎn)，三十河?xùn)|，三十年河西。

買二手房首付是多少

1、我們需要明確的是無論你買的是新房還是二手房，首付款都是實(shí)際成交的價(jià)格減去可以貸款的部分省下的錢。而二手房由于貸款環(huán)節(jié)采用的評(píng)估價(jià)，因此可以貸款的金額相對(duì)成交價(jià)會(huì)比較少一些，一般只有評(píng)估價(jià)都只有成交價(jià)的80％左右，即便是同樣的貸款比例，所能貸款的金額也會(huì)少，這就意味著首付就會(huì)多一些。我們舉個(gè)例子來說明：

2、住房的成交金額為200萬，銀行給的評(píng)估價(jià)格為170萬，可貸比例為70％，那么你能貸款的金額是170萬乘以70％，也就是119萬元。你需要準(zhǔn)備的首付就是200萬減去119萬，算下來就是81萬元。

買二手房首付是多少？其實(shí)二手房的首付是很難確定的，畢竟二手房的價(jià)格是會(huì)收到房齡，住房裝修情況等多個(gè)方面的影響，所以說很難給出一個(gè)具體的數(shù)據(jù)。所以，大家在購買之前就一定要了解清楚自己可以貸款多少錢，這樣才能知道自己應(yīng)該支付多少的二手房首付。買二手房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因此，在買賣之前，就需要好好的了解下二手房首付新規(guī)，看下應(yīng)該如何交易，繳納哪些稅費(fèi)，合理的安排才能保證住房買賣順利的完成。