商住兩用房和住宅的區(qū)別

1、使用年限不同。

商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。

住宅契稅是住房總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業(yè)用地全額按較高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。

3、水電暖使用價格不同。

商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。

4、貸款條件的限制不同。

購買商住兩用型住宅大多不可申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。

5、建筑形式不同。

普通住宅普遍的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。

住宅房購買流程是什么

1、挑選樓盤通常情況下，有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

2、查驗五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

3、簽訂合同由于買賣雙方在購房常識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議。

4、交房入住在交房時大家需要查驗＂兩書＂。＂兩書＂是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。