物權法定原則

　　所謂物權法定原則，亦稱物權法定主義，是指物權的種類與內(nèi)容只能由法律來規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設

　　物權法定原則的具體內(nèi)容如下：

　　1、物權的種類法定，當事人不得隨意創(chuàng)設，學說稱為“類型強制”(Typenzwang)。

　　根據(jù)物權法定主義，當事人設定的物權必須符合現(xiàn)行法律的明確規(guī)定，即“只允許當事人按照法律規(guī)定的物權秩序確定他們之間的關系”。如果法律無明文規(guī)定物權種類時，則不可解釋為法律允許當事人自由設定，只可解釋為法律禁止當事人創(chuàng)設此種物權，例如，設定不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)權;約定租賃權為用益性質(zhì)的他物權等，都因缺乏法律依據(jù)，違反了物權種類法定的強制性規(guī)定而無效。

　　2、物權的內(nèi)容法定，禁止當事人創(chuàng)設與物權法定內(nèi)容相悖的物權，學說稱為“類型固定”(Typenfixierung)。

　　當事人不得逾越法律規(guī)定的物權內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權內(nèi)容，如約定永久性地限制所有人對其所有物的處分權，亦即取消所有權中的處分權能。由于所有權是所有人對其所有物于法令限制范圍內(nèi)的占有、使用、收益和處分的權利，除法律規(guī)定的限制外，無論設定用益物權還是擔保物權，都不可對物權人處分權設定永久的期限限制，否則將使所有權有名無實。

　　3、物權的效力法定，當事人不得協(xié)議變更。

　　物權的效力是指法律賦予物權的強制性作用力，是合法行為發(fā)生物權法上效果的保障力。物權為絕對權、對世權，具有對抗一般人的效力，關涉國家、社會和第三人的利益，影響物權的流轉(zhuǎn)和交易安全。因此物權具有的排他、優(yōu)先及追及效力，都應當由法律明確規(guī)定，不容當事人通過協(xié)議隨意改變。例如，根據(jù)中國《擔保法》的規(guī)定，抵押權人有權就抵押物優(yōu)先受償，如果當事人通過協(xié)議設定不具有優(yōu)先受償性的抵押權，這種約定應歸于無效。

　　4、物權的公示方式法定，當事人不得隨意確定。

　　關于物權變動的公示方法，世界各國的通例為：動產(chǎn)公示以交付(占有)為原則，以登記為例外;不動產(chǎn)均以登記為公示方法。法律對物權變動時的公示方式均有明確規(guī)定，非以法定方式予以公示，物權的變動或者無效，或者不得對抗第三人，當事人不得商議不經(jīng)公示的所有權轉(zhuǎn)移。例如，當事人在住房買賣合同中，約定住房不通過登記而發(fā)生所有權的轉(zhuǎn)移，這一約定，因為違反了不動產(chǎn)物權變動的公示要件而無效。如果該住房在未交付前又出賣給第三人，并且第三人已經(jīng)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，則第三人取得住房所有權。