贖樓擔保是個人嗎

是的，贖樓擔保可以是個人，也可以是擔保公司。贖樓是指原業(yè)主想出售住房，但住房尚在銀行按揭貸款當中，在住房出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個過程。

贖樓流程是怎樣的？

1、簽協(xié)議。賣方與擔保公司簽擔保協(xié)議并提供贖樓資料;

2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金;

3、做委托。賣方作公證委托給擔保公司或其指定工作人員;

4、做按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請按揭;

5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔保公司;

6、出保函。擔保公司審批通過后交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行;

7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業(yè)主贖樓;

8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù);

9、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押;

10、解除。抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。

有貸款的房子怎么賣?

原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不可上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?quán)，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。