小區(qū)車位需要交契稅嗎

小區(qū)車位需要交契稅，因為車位的土地使用性質(zhì)屬于綜合用地或者倉庫儲蓄類用地，因此需要繳納與住房相同的契稅、印花稅以及住宅專項維修資金。契稅一般無論占用面積的大小，都要繳納網(wǎng)簽價的3%，印花稅則繳納網(wǎng)簽價的0.05%。

車位辦理產(chǎn)權(quán)證流程

辦理車位產(chǎn)權(quán)證的流程并不是很復(fù)雜，但是需要等待開發(fā)商完成初始登記后，車主才能申請辦理，具體的操作流程如下：

1、車主前往地稅局、銀行繳納相關(guān)的稅費。

2、攜帶本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買車位的發(fā)票及合同、車位測繪頁(開發(fā)商提供)等相關(guān)的材料。

3、前往不動產(chǎn)登記中心提交材料，然后填寫一份《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，就可以領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證了。

買車位要注意哪些問題

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、將車位相關(guān)細則寫進合同

購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項情況也應(yīng)該約定好，并進行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣

車位主要分為地下車位和地面上車位兩種。地面上車位一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。這類車位的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。另一種是三面有圍護的地面上車位，若開發(fā)商在當(dāng)初申報規(guī)劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。