賣房子怎么定價合適

1、對比附近在賣同類型房產(chǎn)的價格

所謂附近的住房，在空間范圍在500米之內(nèi)而不高于1公里不錯。這樣兩棟住房所處的小環(huán)境，地理位置都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，最后對價格逐一做出修正。

2、對比已售出住房的價格

想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解近3個月內(nèi)已經(jīng)售出住房的價格，再結(jié)合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考住房價格的5%左右;賣方市場—一市場活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價應(yīng)高于參考住房價格的10%左右; 在市場比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考住房價格的定價。

3、成本加成法

一些地方很可能最近幾年內(nèi)都沒有銷售紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區(qū)的平均漲跌幅得到一個市場價。

4、主觀定價法

如果購房者的房子比較有優(yōu)勢，在市場中屬于比較稀有的，那么相對具有定價權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果定價太高，也沒有買家喜歡的話，房子就很可能受到冷落。

賣房子要注意哪些?

1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不可買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供住房的權(quán)屬證明文件.身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗住房的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

2.注意交易住房的評估價是否準確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險，就是對住房評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入.高價賣出，是造成與住房市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。