小產權房可以辦理房產證了是真的嗎 小產權房存在的法律風險

有關小產權的房子，雖然很多人都已經認識到存在著一定的弊端，但就算是如此，很多人仍舊是對于小產權房子是非常青睞的，而且據說小產權房子可以辦理房產證了，很多人聽到這個消息之后，都想要詳細的確認一下，有關小產權房可以辦理房產證了是真的嗎？另外有關小產權房存在的法律風險也是應該要認識的。

小產權房可以辦理房產證了是真的嗎

小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。

1．小產權房開發(fā)商應當按照住房建設批準和城市填埋規(guī)劃許可證的規(guī)定，向土地管理局支付一定數量的土地出讓金，并將集體土地轉為國有土地。

2．產權小的建設者向地方稅務部門繳納建設稅的4．38％。

3．根據變更后的國有土地使用證和已付的住房建筑面積稅款收據，住房建筑批準書和城市規(guī)劃許可證，向住房管理部門申請住房通用證。

4．購房者應當憑住房總證，住房所有權轉讓表，買賣雙方身份證復印件，向財政部門（農村財政稅務和農村財務管理局）繳納契稅，采購合同。

5．前往當地稅務部門在住房銷售鏈接中支付各種稅款。

6．到住房管理部門按照上述程序和已繳納的稅單或減免稅憑證辦理產權手續(xù)。

小產權房存在的法律風險

1、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發(fā)的住房所有權產權證書，不可合法設定住房抵押權，不具有住房所有權，不可辦理住房過戶手續(xù)。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、如果遇有住房產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

5、購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不可拿去銀行作抵押。

6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不可得到有效保證。

針對小產權房可以辦理房產證了是真的嗎？得到的答案當然也算是肯定的了，因為小產權房雖然說不可夠直接的辦理房產證，但是如果符合相應的條件，也是可以對相關證件進行辦理的。有關小產權房存在的法律風險也是比較多的，畢竟是屬于違法的用地，面臨著拆遷的情況下也是沒有獲得任何賠償的權利，有糾紛的時候也不受到國家相應的法律保護。