契稅優(yōu)惠政策

一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅。

3.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情減免。

二、特殊規(guī)定

1、公司公司制改造

一般而言，承受一方如無(wú)優(yōu)惠政策就要征契稅;另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。

公司公司制改造中，承受原公司土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

2、公司股權(quán)重組

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)，公司土地、住房權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來(lái)認(rèn)購(gòu)股份，則承受方需繳契稅。

國(guó)有、集體公司實(shí)施“公司股份合作制改造”，由職工買斷公司產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過(guò)其職工投資增資擴(kuò)股，將原公司改造為股份合作制公司的，對(duì)改造后的股份合作制公司承受原公司的土地、住房權(quán)屬，免征契稅

3、公司合并、分立

(1) 兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)公司，對(duì)其合并后的公司承受原合并各方的土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

(2) 公司依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的公司，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原公司土地、住房權(quán)屬，不征收契稅。

4、公司出售

國(guó)有、集體公司出售，被出售公司法人予以注銷，并且買受人妥善安置原公司30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)公司的土地、住房權(quán)屬，減半征收契稅;全部安置原公司職工的，免征契稅

5、公司關(guān)閉、破產(chǎn)

債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)公司土地、住房權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅;對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)公司土地、住房權(quán)屬，凡妥善安置原公司30%以上職工的，減半征收契稅;全部安置原公司職工的，免征契稅

6、住房附屬設(shè)施(今年新增)

對(duì)于承受與住房相關(guān)的附屬設(shè)施(如停車位、汽車庫(kù)等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

7、繼承土地、住房權(quán)屬

法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅;

非法定繼承人應(yīng)征收契稅

8、其他

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的公司，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原公司的土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

公司改制重組過(guò)程當(dāng)中，同一投資主體內(nèi)部所屬公司之間土地、住房權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。