收房事項(xiàng) 收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問題？

很多購房者都認(rèn)為，買房的最后一步就是收房，如果說拿到實(shí)物就算結(jié)束的話，那就沒有任何問題了。現(xiàn)在很多購房者買的的新房都是期房，因此都會(huì)把工作的重心放在前期選房和辦理購房手續(xù)上，但是卻忽視了收房這一重要環(huán)節(jié)。收房是把好質(zhì)量關(guān)的最后一步，如果收房的時(shí)候沒有看出房子的質(zhì)量問題，以后發(fā)現(xiàn)就很難解決了。那么，收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢？

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時(shí)候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對(duì)這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗(yàn)房的時(shí)候要多加小心！

2、檢驗(yàn)相關(guān)手續(xù)

收房的時(shí)候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對(duì)房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容

購房者一定要在售房之前先了解住房驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。

4、注意物業(yè)費(fèi)用

購房者在收住房的時(shí)候還可能需要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常會(huì)在購房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5、遇問題及時(shí)反饋

如果在收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了住房的問題，一定要及時(shí)反饋，并要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是住房主體質(zhì)量問題，購房者可以挑選退房；如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。針對(duì)這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。

以上這些就對(duì)收房要注意的問題的介紹了，收房是入住之前最后一次對(duì)房子的全面檢驗(yàn)了，房子的問題如果能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)，就會(huì)減少很多不必要的麻煩和損失，所以收房的注意事項(xiàng)購房者一定要提前了解清楚，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到大家。