房產(chǎn)稅怎么征收

1、房產(chǎn)稅征收范圍：住房房產(chǎn)稅并不是對的住房都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性住房征稅;房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按照住房的計稅余值或者住房租金收入為計稅依據(jù)，向住房產(chǎn)權(quán)人征收的一種住房財產(chǎn)稅，也是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅;

2、住房房產(chǎn)稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據(jù)其他國家及試點城市的政策，大概的標準應(yīng)該是從價計征或者住房從租計征;住房從價計征是按住房房產(chǎn)的原值減除一定比例后的住房余值計征。住房從租計征是按住房房產(chǎn)的租金收入計征。

1、房產(chǎn)稅的稅率

依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2、房產(chǎn)稅計算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

3、房產(chǎn)最新的稅費算法

房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資公司和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計稅公式為：從價計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2;從租計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;個人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。