二手房網(wǎng)簽過戶要注意什么

二手房交易需謹(jǐn)慎，從簽訂統(tǒng)一印制的買賣合同到仔細(xì)核對(duì)賣方信息，再到過戶所需手續(xù)及流程，包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同簽訂、評(píng)估、按揭辦理、稅費(fèi)繳納及證件辦理等，每一步都至關(guān)重要。

1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款)都可以進(jìn)行修改。(住房地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無法修改)。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)變更合同”，重新進(jìn)行簽約。

3、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不可錯(cuò)。

二手房過戶都需要什么手續(xù)

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定。只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同;找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。

3、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

4、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

5、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證;憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證;憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。