并非一線城市的三亞房?jī)r(jià)為什么那么高

說起海南三亞想必沒有人不知道，作為國內(nèi)宜居城市和旅游城市，三亞的知名度可謂是人盡皆知。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也迎來了全新的發(fā)展機(jī)遇，各地人士紛紛到三亞投資置業(yè)，這在很大程度上推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，時(shí)至今日三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)趕超上海、北京等一線城市，那么究竟是什么原因造成的三亞房?jī)r(jià)如此之高呢?

三亞是海南省下轄地級(jí)市，位于海南島的最南端。三亞由于其優(yōu)秀的海灘景色，被稱為“東方夏威夷”。交通上，三亞有自己的機(jī)場(chǎng)-三亞鳳凰國際機(jī)場(chǎng)，目前整個(gè)海南島都通了環(huán)島高鐵，三亞有三站-鳳凰機(jī)場(chǎng)站、三亞站和亞龍灣站。提到三亞這座城市，必然要說旅游業(yè)，鳳凰機(jī)場(chǎng)2017年旅客吞吐量達(dá)到1939萬人，排名全國機(jī)場(chǎng)第20位。由于大量國人去三亞過年，特別是很多東北人在三亞買房置業(yè)，今年春節(jié)后造成大家都回不來，機(jī)場(chǎng)一票難求，三亞飛北京的機(jī)票被炒高到萬元一張。

貴的不只是機(jī)票，由于大量旅居人口的涌入，三亞的房地產(chǎn)迎來了第二春，蓬勃發(fā)展，目前海南實(shí)行全島限購，外地人無本地社保已經(jīng)被限制置業(yè)。根據(jù)地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，目前三亞房子均價(jià)4.45萬元，新房便宜些。已經(jīng)嚴(yán)重偏離其價(jià)值。根據(jù)房?jī)r(jià)分布來看，三亞的房子主要分布在20000-40000元區(qū)間，高位數(shù)出現(xiàn)在105000元每平米，比肩北上深。根據(jù)市人民政府的公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年,三亞市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33638元,總量位于全省第一;同比增長(zhǎng)8.2%。目前房子的價(jià)格肯定是當(dāng)?shù)厝艘操I不起了。

三亞的房?jī)r(jià)一直居高不下，在中國也算比較特例的地方。首先，三亞作為一個(gè)海濱城市，寸土寸金，隨著大量外來資金的進(jìn)入，不加調(diào)控將使三亞很快陷入無地可用的窘境，因此相繼出臺(tái)了一系列管控土地與房產(chǎn)市場(chǎng)的政策，相應(yīng)增加了購房難度，減少了可購房源，促使房?jī)r(jià)上漲，而國人更是買漲不買跌。

三亞雖然不是傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市;但是三亞的旅游、氣候條件、旅游資源、自然環(huán)境包括三亞的海水海灘海島都是獨(dú)一無二的。換句話說，一線城市可以發(fā)展出很多個(gè)，比如深圳，但是三亞只有一個(gè)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游度假業(yè)，養(yǎng)老業(yè)也是在快速發(fā)展的，會(huì)使得像三亞這樣的養(yǎng)老、旅居城市越來越受歡迎。

在當(dāng)前房產(chǎn)調(diào)控的背景下，隨著一系列政策的出臺(tái)，三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。買房者還是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況來挑選對(duì)應(yīng)的樓盤。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，雖然三亞的房?jī)r(jià)依舊處于高位，但相信未來房?jī)r(jià)會(huì)慢慢降下來的。