換房人群要注意的事情有哪些

1、明確自己的需求：

在換房之初，購(gòu)房者就要搞清楚自己為什么要換房，明確自己換房的目的，才能根據(jù)自己的目的來(lái)挑選將要購(gòu)買房子的地理位置、房子大小等。對(duì)于換房的目的主要有五種情況：上學(xué)需求、工作需求、養(yǎng)老需求、改善居住條件需求、投資需求等。不同需求，決定購(gòu)房者未來(lái)買房的挑選范圍，如地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境。明確了自己的需求，可將選房范圍縮小，便于購(gòu)房者更精準(zhǔn)找到適合自己的房子，更省時(shí)省力。

2、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：

雖然購(gòu)房者是在有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的前提下才能考慮換房的事情，但是由于如今的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，對(duì)于換大房子購(gòu)房者需要權(quán)衡自己手里的資金能不可負(fù)擔(dān)。因?yàn)槭菗Q房，手里還有一套住房，所以需要權(quán)衡自己手里的資金情況，加上賣舊房的資金，再買房時(shí)需不需要貸款，同時(shí)需要考慮是公積金貸款還是商業(yè)貸款。

3、找一家靠譜的中介公司幫忙：

換房時(shí)會(huì)涉及到買房和賣房或者住房出租，因此購(gòu)房者可以挑選通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行辦理相關(guān)手續(xù)，在挑選中介公司的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該挑選更加權(quán)威、專業(yè)、信譽(yù)好的中介公司幫忙，這樣可以得到更為專業(yè)的建議和幫助。此外，可以考慮在同一家中介公司進(jìn)行賣房和買房，這樣有利于購(gòu)房者了解自身情況，可以在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)換房的愿望，節(jié)省時(shí)間和精力。

4、考慮戶型的舒適性：

很多換房的都是都是小房換大房，但是這并不表示換房人群只要購(gòu)買的住房面積夠大就行，購(gòu)房者在換房時(shí)還需要追求住房更高的舒適度。因此在戶型的挑選上，購(gòu)房者要注意的問(wèn)題也就更多，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光和通風(fēng)效果是否良好等這些因素都直接關(guān)系到居住的舒適度。

5、交易資金安全問(wèn)題：

不管是買房還是賣房，都是需要進(jìn)行資金交易的，因此資金安全問(wèn)題值得購(gòu)房者關(guān)注，這其中包括支付定金、首付款、尾款、稅費(fèi)的時(shí)候都要特別注意交易環(huán)境是否安全，以避免造成資金損失的局面。購(gòu)房者可以和賣方進(jìn)行商議，通過(guò)資金托管來(lái)保障資金安全，當(dāng)然，這也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)良好對(duì)策。

換房中下降風(fēng)險(xiǎn)的措施

1、做好資金監(jiān)管防范措施：

房子與資金是買房過(guò)程當(dāng)中的兩大主題，住房交易中涉及到的每一筆錢財(cái)往來(lái)都是相當(dāng)大的。

因此做好資金的監(jiān)管工作，既能保證資金的安全，下降資金風(fēng)險(xiǎn)，又能保證交易的公平公正，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)都是有利無(wú)弊的事情，也加強(qiáng)了對(duì)雙方的約束，減少違約情況給雙方造成的麻煩。

2、安排好每個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并寫入合同中嚴(yán)格執(zhí)行：

鑒于換房過(guò)程當(dāng)中大多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生都是因?yàn)橘I與賣之間無(wú)法實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接造成的，所以，為了避免因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)把握不準(zhǔn)確產(chǎn)生的系列問(wèn)題，建議換房者：

在簽訂正式合同之前確定房款到賬時(shí)間，或提前準(zhǔn)備好充足的房款，避免影響正常的交易進(jìn)程，并在合同中對(duì)賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問(wèn)題的具體時(shí)間做以確認(rèn)和約束。

3、準(zhǔn)備好備用房源，以備不時(shí)之需：

為了應(yīng)對(duì)賣方違約給自己換房計(jì)劃造成的預(yù)料之外的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者多走多看多挑選，最好留幾個(gè)備胎，理性挑選合適的房源進(jìn)行交易，一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題，中斷了交易，也可以迅速掉轉(zhuǎn)方向，減小事件的影響。