房產(chǎn)評估機構(gòu)按照什么方式收費？哪些情況需進行房產(chǎn)評估？

一個行業(yè)的發(fā)展會衍生出很多行業(yè)，同時也會帶動其他行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，自從房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來之后，很多和房產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也漸漸被大家熟知，房產(chǎn)評估就是如此，以前很多人不知道房產(chǎn)評估是怎么回事，但是現(xiàn)在很多人都會主動去找房產(chǎn)評估機構(gòu)，那房產(chǎn)評估機構(gòu)按照什么方式收費？哪些情況需進行房產(chǎn)評估？

房產(chǎn)評估機構(gòu)按照什么方式收費？

1、資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標準帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。

2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、公司、其他機構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構(gòu)自定收費標準，并應收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務質(zhì)量等，在規(guī)定收費標準范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費額。

4、資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書，明確評估項目收費額或計費方法。

5、各級物價部門應加強資產(chǎn)評估收費的監(jiān)督、管理，對違反規(guī)定亂收費的應按《中華人民共和國價格管理條理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。

6、資產(chǎn)評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價、國有資產(chǎn)管理部門制定，并報國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局備案。

哪些情況需進行房產(chǎn)評估？

1、當二手房價格影響稅費額度時

對于二手房來說，稅費的支出更是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現(xiàn)投機鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。

但是，一旦當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認為該房產(chǎn)價格與當?shù)胤績r不符，買賣雙方為了少繳納費用又不愿意調(diào)整的時候，房管部門就會強制對交易的房產(chǎn)進行專業(yè)的評估，并以評估價來作為二手房交易需要繳納稅費的依據(jù)。

2、當買賣雙方認為交易價不合理時

如果買方認為房價過高或者賣方認為買方的出價過低的時候，如果雙方愿意，那么在商議一致的情況下，就可以共同委托一個專業(yè)的有資質(zhì)的評估機構(gòu)派出人員對交易的住房進行評估，然后雙方在無異議的條件下，商議住房的實際交易價格。

3、當房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款時

向銀行申請抵押貸款，抵押物是自己的房子的話，同樣需要做房產(chǎn)評估。因為二手房貸款不同于新房，銀行需要根據(jù)住房的房齡情況，實際市值等綜合分析可以發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評估機構(gòu)來對房產(chǎn)進行市值評估。

有的人如果需要通過抵押房產(chǎn)獲得資金來完成其他的項目的話，也會通過房產(chǎn)評估來提前預知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標準。

4、遇到房地產(chǎn)糾紛時

在住房交易的過程當中，如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進行賠償?shù)?，任何一方都可委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對引起糾紛的住房進行評估，為解決糾紛和最終賠償責任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)評估機構(gòu)按照什么方式收費？哪些情況需進行房產(chǎn)評估的全部內(nèi)容了，房產(chǎn)評估是現(xiàn)在很多購買二手房的朋友們都會挑選去做的事情，因為現(xiàn)在二手房市場的騙局比較多，為了不讓自己在購房時花冤枉錢，購房前對房子進行評估是很有必要的。