認購金可以退嗎

可以退。因為認購金不等同于定金，認購金不是法律規(guī)定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法。是你與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達成協議時交的預付款。只是約定你需在指定期限內與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。

買房有哪些流程

1、查看是否符合購房資格：現在如果大家想要去購買房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買住房的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確定房源：當大家確定了自己具有購房的資格之后，那么大家就要根據自己實際的需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金：如果大家確定了自己想要購買的房子之后，那么大家就需要繳納一定的定金出去，但是大家在繳納的時候一定要了解請自己繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、簽購房合同：當定金繳納了之后，那么大家就可以與開發(fā)商那邊簽訂住房的買賣合同了，在簽訂合同的同時就需要去支付首付的剩余款項。購房合同是大家買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，大家一定要仔細看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理住房貸款：現在很多的購房者買房的時候都是通過貸款去進行購買的，一般來說，貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，當大家在銀行辦理貸款的時候，大家一定要根據自己目前的情況挑選最適合自己的還款方式，

6、驗房交房：當大家把以上的流程都走完了以后，那么就要等著開發(fā)商那邊通知接房了，當開發(fā)商通知大家接房的時候，大家就要對住房進行驗收，驗房時，大家可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。