安置房有公攤面積嘛

安置房公攤面積涵蓋多項(xiàng)公共設(shè)施，其比例因樓層類(lèi)型而異。公攤面積通過(guò)特定公式計(jì)算，且并非越小越好，適度公攤保障住宅質(zhì)量。理解公攤面積，明辨房地產(chǎn)宣傳真?zhèn)巍?/p>

安置房有公攤面積，與普通商品房一樣，安置房公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。

安置房公攤面積比例

安置房通常是屬于多層住宅，公攤面積比例在10%-15%左右。

一般來(lái)說(shuō)，普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。

公攤面積怎么計(jì)算的

公攤面積的計(jì)算如下：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積;公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

公攤面積并非越小越好

按照計(jì)算方法來(lái)看，公攤數(shù)越大所購(gòu)住房的使用面積就會(huì)越小。但實(shí)際上，公攤并非越小越好。如果公攤面積過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施的縮減，從而影響住宅質(zhì)量。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。而且，房地產(chǎn)商宣揚(yáng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭，不可能出現(xiàn)這樣的新房。