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二套房貸款利率和一套房一樣嗎

發(fā)布時間：2025-02-12 15:42:23 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 二套房貸款利率和一套房的不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。首先不用說的是一套房的貸款利率多為基準利率，少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠，但如果是二套房，幾乎沒有利率優(yōu)惠，部分銀行甚至按基準利率上浮10%。1、一套房90平米以上貸款利率

二套房貸款利率和一套房的不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。首先不用說的是一套房的貸款利率多為基準利率，少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠，但如果是二套房，幾乎沒有利率優(yōu)惠，部分銀行甚至按基準利率上浮10%。

1、一套房90平米以上貸款利率是30%，90平米以下的房子貸款利率是20%。二套房必須是貸款金額+首付=全款。

2、一套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。二套房貸款利率標準隨之調(diào)整，實行一年一定，據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額。

3、一套房相對于二套房來說借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息。

二套房貸款利率和一套房一樣嗎

等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金

遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率

公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

二套房貸款利率上浮多少

各商業(yè)銀行二套房貸款利率一般按照基準利率上浮20%到30%的標準執(zhí)行，具體上浮標準根據(jù)借款人資質(zhì)與所購住房價值決定，會在貸款合同中寫明。

一般是在基準利率的基礎(chǔ)上浮30%，基準利率：六個月以內(nèi)(含6個月)貸款4.85%；六個月至一年(含1年)貸款4.85%；一至三年(含3年)貸款5.25%；三至五年(含5年)貸款5.25%；五年以上貸款 5.40%。貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%。

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