無(wú)商品房預(yù)售許可證可以買(mǎi)賣(mài)住房嗎

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是不可銷(xiāo)售商品房的。

開(kāi)發(fā)商出售商品房需滿(mǎn)足什么條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具備公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

買(mǎi)未領(lǐng)預(yù)售許可證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)

一些樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、房子隨時(shí)可能被拆除

若開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。