房產過戶具體要哪些手續(xù)

房產過戶，從簽訂合同、網(wǎng)簽備案到提交申請、材料審核，再經(jīng)房產評估、繳納稅費，終至領取新證，每一步需謹慎。過戶時需留意材料齊全、信息無誤，并核實住房產權狀況及租賃情況，確保交易合法有效。

1、簽訂合同：買賣雙方簽訂住房買賣合同，明確雙方權利義務，包括住房價格、付款方式、交房時間等。

2、網(wǎng)簽備案：部分地區(qū)要求進行網(wǎng)簽，即通過房地產管理部門的網(wǎng)絡平臺進行合同備案，避免一房多賣。

3、提交申請：買賣雙方共同前往不動產登記中心，提交過戶申請材料，包括身份證、戶口簿、結婚證(已婚人士)、房產證、住房買賣合同等，并填寫住房過戶申請表。

4、審核材料：不動產登記中心對提交的材料進行審核，查看材料是否齊全、真實有效，以及住房權屬是否清晰，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象。

5、房產評估(部分地區(qū)需)：根據(jù)住房情況，可能需要進行房產評估，以確定住房的市場價值，作為繳納稅費的依據(jù)。

6、繳納稅費：根據(jù)住房性質和交易情況，買賣雙方需繳納相應的稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等。稅務部門會根據(jù)評估價格或合同價格進行核稅。

7、領取新證：審核通過且稅費繳納完畢后，買方領取新的房產證，完成過戶手續(xù)。

1、不同的過戶方式需要準備不同的材料，如買賣過戶需準備身份證、戶口簿、結婚證、房產證、住房買賣合同等;贈與過戶需準備贈與合同、公證書(部分地區(qū)要求)等;繼承過戶需準備繼承公證書等。務必確保材料齊全、真實、有效，避免因材料問題造成過戶受阻。

2、注意核對材料中的信息，如身份證號碼、住房地址、產權人姓名等，確保與實際情況一致，避免因信息錯誤而延誤過戶手續(xù)。

3、仔細查看房產證上的產權信息，確認產權人是誰，是否存在共有人。若有共有人，需所有共有人同意并簽字才能進行過戶，否則可能造成交易無效。

4、核實住房是否存在抵押、查封、限制交易等情況?？梢缘讲粍赢a登記中心查詢住房的產權檔案，了解住房的真實產權狀況，避免購買到有產權糾紛的住房。

5、了解住房是否存在租賃情況。如果住房在出租中，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，即使住房過戶，原租賃合同仍然有效，這可能會影響買方對住房的使用和收益。