房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證好嗎

現(xiàn)在已經(jīng)辦理的房產(chǎn)證無需更換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，兩者具有相同的法律效應(yīng)的，換與不換全在個(gè)人的意愿。

對(duì)于兩個(gè)證件乍一聽屬于不同的兩個(gè)東西，讓我們對(duì)比一下二者的差異，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加的詳細(xì)，房產(chǎn)證寫有住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等等一些內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在這樣的基礎(chǔ)上增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

不管你持有哪種證件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定只有與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字相一致，才表明住房所有權(quán)是你的，否則會(huì)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿上的名字為準(zhǔn)。

產(chǎn)權(quán)歸誰怎判別?

以不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿為準(zhǔn)。依據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿共同;記載不共同的，除有依據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿確有過錯(cuò)外，以不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿為準(zhǔn)。也就是說，若房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的名字與不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿上的名字不共同，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿為準(zhǔn)?，F(xiàn)在，很少有房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿的房子擁有權(quán)人稱號(hào)不共同的狀況，除非有人偽造假房產(chǎn)證，但這種證顯然是沒有法令效力的。

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房，但房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿)上只寫了一個(gè)人的名字，是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?在婚姻存續(xù)期間，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，歸于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，如果婚后兩邊共同出資購(gòu)房，就算不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿上沒你的名字，一般也有你的一份。

房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的政策動(dòng)態(tài)

早在2016年年末,全國(guó)大機(jī)構(gòu)地區(qū)就現(xiàn)已不再頒布房產(chǎn)證,而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)土地資源部官網(wǎng)音訊,截至2016年年末,全國(guó)完成不動(dòng)產(chǎn)共同注冊(cè)“頒布新證、停發(fā)舊證”地市現(xiàn)已到達(dá)100%,除西藏機(jī)構(gòu)縣外的一切省(區(qū)、市)的縣,悉數(shù)完成“頒新停舊”。

房產(chǎn)證還有用嗎?新舊證同具法令效力有人疑問,舊的房產(chǎn)證還有用嗎?是不是有必要去替換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?依據(jù)2015年2月發(fā)布的《土地資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿證樣式(試行)的通告》,不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)組織應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不改變,簿證不替換,在依法處理改變注冊(cè)、搬運(yùn)注冊(cè)等注冊(cè)時(shí),逐步替換為新的不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿證。

對(duì)此,房地產(chǎn)相關(guān)法令界人士解讀，現(xiàn)在，新證、舊證共同具有法令效力，可以挑選換或不換。若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)作改變、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒布不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)作改變、轉(zhuǎn)讓，舊證仍然合法有用，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以處理各種手續(xù)。

房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的其它注意事項(xiàng)

信息安全怎么保護(hù)?“三類人”可查注冊(cè)資料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)共同注冊(cè)后，可以對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。有人怕呈現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,即用名字查詢的方法獲得別人的房產(chǎn)信息，用作不法用處。

對(duì)此,《不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)暫行法令施行細(xì)則》指出，“任何單位和個(gè)人不得走漏不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)信息”，共同清晰提出“三類人”可以查詢不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)資料。一是權(quán)利人可以查詢、仿制其不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)資料;二是因不動(dòng)發(fā)銷售、繼承、訴訟等觸及的好壞聯(lián)系人可以查詢、仿制不動(dòng)產(chǎn)天然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、典當(dāng)、預(yù)告注冊(cè)、一般注冊(cè)等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)資料。

上面小編敘述了房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證好嗎的相關(guān)常識(shí)，是不是要進(jìn)行換證，要看大家各自的具體情況了。