買房要付的“四金”有哪些？你都知道嗎？

我們都知道當去買房子的時候我們要付“四金”，那么這“四金”又是哪四金呢？今天小編就帶大家一起來了解一下，買房“四金”究竟都是什么，話不多說，我們一起來看一看吧。

一、定金

首先是定金，它也被稱之為保證金。意思是買方和賣方在簽訂合同之前，要先支付一部分金額作為擔保。

當買賣雙方約定一方向另一方付定金當做債權(quán)的擔保的話，必須給當事人一個還款緩沖的時間。所以如果購房者在一開始繳納定金的時候數(shù)額高于了主合同額度的20％，也就是開發(fā)商向購房者索要過多的定金的話，購房者有權(quán)利拒絕要求。

二、訂金

一般來說購房者如果在售樓部看中了一套房子時，售樓部會要求其先付訂金。一般交付訂金是在購房者已經(jīng)挑選好了合適的房號、具體面積、住房的單價、總價款以及交房期限的前提下，而且基本上數(shù)目不會太大，當然也可以提前約好期限，當時先交一部分訂金，在期限內(nèi)把余下的補齊即可。

當交了訂金之后相當于雙方進一步商議簽訂了臨時的認購協(xié)議，購房者可以取得此期間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。此訂金非彼定金，這個訂金是可以退還的。因為訂金是不具任何擔保的作用的，也就不具有法律意義，所以無論哪一方違約都是要全款退回的。

三、認籌金

認籌金就是在樓盤開盤正式銷售前開始的預(yù)售，有意向的購房者可以先提前向開發(fā)商交付認籌金。

認籌金主要功能是體現(xiàn)出購房者買房的誠意以及決心，在購房者交完認籌金以后，就可以得到購買住房的優(yōu)先權(quán)，有些開發(fā)商還會提供一定的優(yōu)惠。當樓盤正式開盤時，交付認籌金的購房者只需要按照交認籌金的順序依次去挑選自己喜歡的住房即可，選好后就可以和開發(fā)商正式簽署購房合同。

同樣認籌金也是不具備法律意義的，這主要是開發(fā)商為了在開盤前可以在一定時間內(nèi)快速的回收一大筆資金所采取的措施，也就是說購房者如果沒有選中理想的住房的話，是可以要求全額退還認籌金的。

四、誠意金

另外還有一種就是誠意金，它也被叫做意向金。它主要出現(xiàn)在中介和買賣雙方簽訂的合同中。法律沒有關(guān)于誠意金的規(guī)定，目前社會中誠意金的出現(xiàn)，是因為交易市場中不健全的誠信交易體系，所以買賣雙方經(jīng)常會做出為了利益而違背誠信原則的事情，造成不可順利的完成合約，損害某一方的利益。

在現(xiàn)在的二手房交易中，購房者自愿交付一些小的金額來表達自己愿意購買的誠意，這筆錢日后也可以當做購房款來使用，不過如果雙方最終沒達成一致，這筆錢也還是可以退還的，具體還要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議。

好了，看完小編今天的文章，我相信屏幕面前的各位朋友們一定已經(jīng)清楚地了解了什么是買房時的“四金”，其實此“四金”主要都是為了買房時展現(xiàn)購房者的誠意，如果沒想好是否購買的時候有些也可以挑選不交，都是要根據(jù)自己的判斷。