小區(qū)交付需要達到什么條件

1、通過房管部門驗收，包括取得該商品房規(guī)劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的住房權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。

2、由具備資格的第三方檢測機構對住房檢測，并出具《商品房面積實測技術報告書》。

3、開發(fā)商出具《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。

4、住房的上下水、電力、燃氣、寬帶、通訊等要達到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時電)。

5、小區(qū)的道路綠化必須完工、停車場達到使用條件。

6、交房時需要做上下水打壓試驗，衛(wèi)生間做閉水試驗。

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

交房驗收的注意事項

1、對于毛坯房來說它會比較容易看出問題所在，因為它是暴露出來的。驗房時，先看一下外立面，檢驗外墻瓷磚、涂料、門以及樓道是否有問題存在。然后再檢驗室內的門窗、墻面、地面、廚房衛(wèi)生間的防水、強弱電、排氣、排煙等，對于這些如果有任何問題都要及時和開發(fā)商溝通，并讓他們解決。值得注意的是，在做存水試驗時，一定要跟樓下的鄰居事先說明，而且存水要24小時后觀察樓下是否有漏水情況。

2、在交房驗收時，其墻壁的驗收相對而言會比較容易。如果驗收時，剛好是冬天，那就更好了。因為冬天干燥的天氣會使一些施工質量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽聲音來分別墻體有無空鼓等現(xiàn)象，有的地方需要用筆做記號，再找開發(fā)商處理。

3、在驗房時，其地面的驗收是不可用肉眼來觀察是否平整的，這樣做偏差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測，這樣檢測的偏差才不會那么大，若有問題就要做好記號，等專業(yè)的人來重新檢測。