買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎

購買二手房使用公積金貸款，需經(jīng)歷貸款審批、過戶、抵押及放款等流程，同時要注意準備貸款資料、了解貸款要求、考慮組合貸款、按時還款等事項，確保貸款順利并避免風險。

購買二手房使用公積金貸款時，通常需要先進行貸款審批，然后再辦理過戶手續(xù)?。具體流程如下：首先，買賣雙方簽訂購房合同，購房人向公積金管理中心提出貸款申請，提交相關(guān)資料，包括身份證明、收入證明、購房合同等。公積金管理中心會對貸款申請進行審核，評估住房價值、借款人的還款能力等情況。審核通過后，會出具《準予貸款通知書》。然后，買賣雙方憑借《準予貸款通知書》等材料，前往不動產(chǎn)登記部門辦理住房過戶手續(xù)，將住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。過戶結(jié)束后，新的不動產(chǎn)權(quán)證書辦理出來，再將其抵押給公積金管理中心或相關(guān)銀行，以此作為貸款的擔保。最后，公積金管理中心按照規(guī)定流程發(fā)放貸款，貸款資金一般直接支付給賣方。?

在某些特定情況下，如買賣雙方商議或銀行政策調(diào)整，也可能存在先過戶再貸款的情況。然而，這種情況相對較少，且可能涉及額外的風險，因此購房者應謹慎對待。

公積金貸款買房的注意事項

一：準備好貸款資料

公積金貸款手續(xù)復雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當?shù)毓e金管理中心咨詢。

二：了解清楚貸款要求

申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。

據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

三：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款

由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等)，所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會挑選放棄公積金貸款，繼而挑選商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。

四：按時足額還款

借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

五：貸款還清后，要撤銷抵押

借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

六：使用公積金貸款買房后，一年內(nèi)不要提前還款

嚴格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請，且還款額要高于6個月的還款額。

七：不可正常還貸時及時與銀行商議

在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象，應該先和銀行商議，去銀行申請延長借款期限的申請，經(jīng)銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問題了。