開發(fā)商違約還不退房款怎么辦

1、搞清楚具體的違約事項(xiàng)：一般購(gòu)房合同中都是有寫明具體的違約事項(xiàng)處理的，購(gòu)房者首先應(yīng)看購(gòu)房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理進(jìn)行過(guò)約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、購(gòu)房者就可以考慮利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬(wàn)不得已的情況下，購(gòu)房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。

哪些情況屬于開發(fā)商違約

1、逾期交房。

延期交房算是我們生活中比較普遍的開發(fā)商違約情況了，不過(guò)延期交房根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購(gòu)買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較普遍的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符。

很多開發(fā)商在銷售住房的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購(gòu)房人收房后發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致。

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對(duì)外的宣傳也會(huì)存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房，及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

4、不合理收費(fèi)。

購(gòu)房者一定要對(duì)購(gòu)買住房需要交哪些費(fèi)用了解清楚，購(gòu)房者在買房時(shí)還需要關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)情況，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如，收費(fèi)時(shí)不可收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不可收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。