賣房是先過(guò)戶還是先收尾款

賣房一般是先支付部分房款，然后辦理過(guò)戶后，再付尾款。具體流程是交易意愿達(dá)成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50%或70%的房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過(guò)程當(dāng)中，買家要出具全額購(gòu)房款收條，房產(chǎn)局才能受理住房過(guò)戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房產(chǎn)局辦手續(xù))，另一份是雙方約定的付款方式合同(讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀)。

住房交易具體流程

1、議價(jià)：

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰(shuí)的錢都不是風(fēng)刮來(lái)的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2、付定金：

如果購(gòu)房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得高于主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3、簽約：

交付定金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4、用?。?簽約后7-10天)：

買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))：

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。

此時(shí)購(gòu)房者要注意的是，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，必須查明賣方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，確定付清稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

6、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))：

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅等票)、身份證影本、稅單、契稅單、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))：

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。