關于新房退房的那些事兒：及時止損才是王道！

買房有可能是大部分人一生當中比較重要的一次商業(yè)行為了，而買房遇到的風險也是非常復雜而且棘手的。在當下的很多城市，對于買家來說，除了錢你什么依仗都沒有，不仔細一些的話，一旦被開發(fā)商糊里糊涂的交了房，可能連話語權也沒有了。因此，當你發(fā)現(xiàn)新房出現(xiàn)下面的任何一種情況時，請一定要及時止損，迅速的退房才是正道。

一、延遲交付住房

這種情況是目前買房人普遍會遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產(chǎn)權證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。

三、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。不過即便開發(fā)商存在欺詐的事實，但法庭上法官裁決退房的情況并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要避免此種情形的出現(xiàn)，購房者在買房簽合同時應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可才能避免扯皮，迅速退房。

四、面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、兩書方面的問題

購房者在查看住房資料時，住房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用方法書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不可入住。

不過在此之前要注意先后順序，也就是說購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)法律規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔住房質(zhì)量包修責任，而沒有交房的壓力。

六、主體結構質(zhì)量有問題

住房質(zhì)量問題大概可以分為三種：主體結構不符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，而且也不可確保承受建筑物本身的各種載荷；嚴重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形，如不可正常供水供電等。3.住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等不影響居住的其他問題。

前兩種都可以要求退房，但是對于第三種這樣的未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不可要求退房。

七、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計

這就涉及到虛假合同了，一些開發(fā)商實際蓋成的住房與購房者簽訂的合同上并不一致，而且在變動的時候也沒有告知，更沒有征求同意，這是嚴重的違約行為，購房者是有權退房的。

八、無法得到貸款

在簽訂購房合同時，除了全款或者分期付款之外，必定有對商業(yè)貸款或者公積金貸款的條約。其中的公積金貸款需要開發(fā)商提供相關的資料，然后上交到負責部門進行審核。如果因為開發(fā)商的資料不全或者資格不足的話，購房者是可以要求退房的。

以上就是購房者可以退房的前提條件，希望各位購房者永遠都用不上，但是此類常識一定要清楚，一旦發(fā)生上述情況時，不慌不亂，及時維權。