北京第二套房契稅如何計算

1、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，均按照1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，均按照2%的稅率征收契稅。

2、購買非普通住房，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

免征契稅情形的一般規(guī)定

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施。

(二)非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、住房權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

享受契稅免稅優(yōu)惠限于上述三類單位中依法登記為事業(yè)單位、社會團體、基金會、社會服務機構等的非營利法人和非營利組織。其中：

1、學校的具體范圍為經縣級以上人民政府或者其教育行政部門批準成立的大學、中學、小學、幼兒園，實施學歷教育的職業(yè)教育學校、特殊教育學校、專門學校，以及經省級人民政府或者其人力資源社會保障行政部門批準成立的技工院校。

2、醫(yī)療機構的具體范圍為經縣級以上人民政府衛(wèi)生健康行政部門批準或者備案設立的醫(yī)療機構。

3、社會福利機構的具體范圍為依法登記的養(yǎng)老服務機構、殘疾人服務機構、兒童福利機構、救助管理機構、未成年人救助保護機構。

4、享受契稅免稅優(yōu)惠的土地、住房用途。用于辦公的，限于辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、住房；用于教學的，限于教室(教學樓)以及其他直接用于教學的土地、住房；用于醫(yī)療的，限于門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、住房。