共有產權房是租的還是買的

共有產權房是買的，共有產權住房是政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程當中所承擔的權利義務。簡單說就是購房者買下一部分，也只需要支付這一部分的錢，但是可以使用住房，這樣可以以相對較低的價格解決住房問題。

共有產權房有什么作用

共有產權住房有兩個直接作用：一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規(guī)范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產權住房上市交易，避免重蹈經濟適用房、限價房出現的套利現象，就顯得尤為重要。

共有產權房申請限制

戶口限制：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

行為限制：家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

年齡限制：同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。

怎么買共有產權房

1、網上填表

如果大家是符合購買共有產權房的家庭，那么大家首先就需要提出購買共有產權房的申請才可以，大家可以登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶口、住房等情況，并準備相關證明材料。

2、聯網審核

當大家在網上提出了購買共有產權房的申請之后，就要等著相關部門進行審核，一般來說，在申購期結束后20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。

3、搖號選房

當大家所提出的申請通過了相關部門的審核之后，大家就可以取得一個申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。