一房數賣誰才是住房主人

1、產權是否登記：

《物權法》規(guī)定，不動產的所有權以登記(登記主義)來確定其歸屬。所以在多個住房買賣合同中，不管住房買賣合同簽訂的先后順序，只要進行了房產登記的買方，就取得了住房產權。

2、誰先合法占有：

如果在數個住房買賣中，買方均未辦理房產登記的，但是有買方已經合法占有了住房的，那優(yōu)先合法占有的買方，取得住房產權。

3、綜合考慮：

如果數個買方均為辦理住房過戶登記，也沒有合法占有住房的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實際付款順序等，公平合理地予以認定。

怎么避免一房多賣

1、審查住房是否具有合法的產權

通過房產管理部門看產權有無爭議，避免假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。

2、審查住房產權的真正歸屬

看產權證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。避免無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售住房。

如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的住房，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂住房買賣合同。

共有人不可到場的，應當出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、審查住房產權轉移是否受到限制

看住房有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。住房的用途是民用還是商用，土地使用權是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農村集體土地，因為現行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農村集體土地面上所建的住房。

4、實地查看住房的現狀

看住房的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，住房的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、審查住房是否存在租賃關系

如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得住房產權，卻有可能因租賃期未滿而無法入??；或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。