農(nóng)村的房子可以買賣嗎

農(nóng)村的房子可以買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地面上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

農(nóng)村住房買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

農(nóng)村住房買賣的條件

1、農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村住房。

2、售房者必須對該住房有占有、使用和處分的權利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分住房的，該住房買賣合同將被視為無效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不可再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農(nóng)村住房買賣交易。

4、農(nóng)村住房買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

農(nóng)村住房買賣的流程

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該住房進行買賣，則開具相關證明。

2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對住房進行評估，并出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。

6、最后，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領取新的房產(chǎn)證。