租售同權(quán)將立法，租房與買房或可享同等待遇

租售同權(quán)立法的問題一時成為大家關(guān)注的熱點，到底是租房好還是買房好，引起了強(qiáng)烈關(guān)注，下面小編帶您解讀關(guān)于租售同權(quán)的一些問題。

規(guī)范市場遏制租房亂象

在北京海淀區(qū)租房的潘女士稱，每次租房退房交完鑰匙后，房東以各種理由要扣留押金中的500元，而租房合同中并未對扣押金的條件有任何約定。這不是潘女士第一次遇到房東扣留押金的情況。她說：“我感到心很累，因為孩子上學(xué)租了兩次房，每次退房房東都找理由扣留押金，房東不受約束，房客也缺少保護(hù)依據(jù)?！?

長期以來，我國租房市場不規(guī)范，租購?fù)瑱?quán)立法或有望通過法治手段遏制各種租房亂象，而這對廣大租房一族來說都是一大福音。

能盤活教育資源嗎?

如果租房也可以享受到買房才能享受的公共服務(wù)，那么對于年輕人來說，挑選租房會在很大程度上減少經(jīng)濟(jì)壓力，不用再急于買房。

在南京租房入學(xué)一直都存在。根據(jù)隨遷子女入學(xué)政策，如果能提供“五證”齊全的材料，區(qū)教育局也會統(tǒng)籌安排進(jìn)入公辦小學(xué)接受義務(wù)教育。統(tǒng)籌入學(xué)，雖然不可做到絕對的就近入學(xué)，但在有空額的學(xué)校中，也會考慮安排在相對就近的學(xué)校入讀。

但是，以火爆的“學(xué)區(qū)房”為例，同權(quán)的實現(xiàn)要有足夠多的租賃型住房供應(yīng)和充足的教育等公共服務(wù)資源配套兩方面支撐，一方面無法滿足也就沒有辦法真正實現(xiàn)“同權(quán)”?！俺霭l(fā)點是好的，被稱作針對租房者的‘大禮包’，要客觀地看到這一新政在實際操作中的困難。同權(quán)的人多了，但優(yōu)質(zhì)教育資源規(guī)模有限，如何分配是個難題。

哪些人最受益?

1.租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

據(jù)統(tǒng)計，未來5~10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望高于4萬億元。同時，如果“租購?fù)瑱?quán)”試點鋪開，會有更多的人由購房變?yōu)樽夥?，屆時房產(chǎn)中介生意步入長期繁盛期。

2.房東

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房租收入比在25%~30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)高于了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!而一線城市的房租本就不低，而且還有逐年攀升之勢。

3.商業(yè)物業(yè)運營商

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。

4.創(chuàng)新型房企

隨著地價越來越高，謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求?，F(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，并且推出了“購租同權(quán)”的概念，這將會使房地產(chǎn)租賃市場飛速發(fā)展。