房產(chǎn)證加配偶名字后房產(chǎn)是共有嗎

房產(chǎn)證加配偶名字后房產(chǎn)是共有，婚前個(gè)人所有的住房，如果婚后在住房房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式。

哪些情形算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果寫兩個(gè)人名字的話，是對夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時(shí)在場辦理。

2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有住房所用權(quán)的，需要評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有住房產(chǎn)權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

3、如果房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字的話，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不可對抗善意第三人。假如房產(chǎn)證上寫的男方姓名，丈夫想要賣掉這套房子，買家去房產(chǎn)交易中心查產(chǎn)調(diào)單，在產(chǎn)調(diào)單上發(fā)現(xiàn)這套房子屬于男方個(gè)人，基于此交易達(dá)成，過了戶。

這時(shí)妻子發(fā)現(xiàn)丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，去法院起訴，要求房產(chǎn)買賣無效，法院是很難支持的，因?yàn)橘I房者不存在過錯(cuò)。

夫妻婚后買房要注意什么?

1、簽約雙方親自到場。

在買房過程當(dāng)中，會(huì)涉及到很多內(nèi)容，比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這些程序都需要夫妻雙方同時(shí)到場。

特別是在申請房貸時(shí)，要以夫妻名義共同申請，所以銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，在辦理手續(xù)時(shí)也要簽字等程序。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。

買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，需要提供的證件、資料非常多。

要是夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究。

夫妻婚后買房要注意貸款的事宜，因?yàn)樾刨J政策隨時(shí)都在變化，所以要確定好主貸人和次貸人，要根據(jù)兩人的實(shí)際情況而定，不可簡單地收入高低。

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是常說的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、穩(wěn)定的，而且年齡也有限制，否則會(huì)影響到貸款期限。