買房有哪些問題要了解

1、采光與通風

采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。挑選住宅時，主要的房間應(yīng)有良好的直接采光，一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。

2、功能區(qū)及面積的分配

住房應(yīng)充分考慮業(yè)主的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。在理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、健身房、書房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺等組成，按各自功能分為“污、凈、動、靜”四大空間。

3、從自身經(jīng)濟實力出發(fā)

相對于廣大工薪階層來說，可能如果有房貸和小孩的話，就要考慮房子的實用性更多一些，比如戶型的合理性還有各功能的分布。

4、住房的質(zhì)量

住宅的質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性強，一般購房者很難檢驗。住房性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。

買房要注意的問題

1、開發(fā)商有沒有資質(zhì)?

房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在工商部門申請設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》中登記有開發(fā)商的資質(zhì)等級(《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質(zhì)的開發(fā)范圍)，公眾可向建設(shè)部門申請查看。

2、樓盤項目是否合法?

正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡單的辦法就是登陸房管局的網(wǎng)站進行“預(yù)售證許可查詢”。

3、購房者的知情權(quán)包括哪些?

樓盤銷售中心應(yīng)公開展示“五證”、售房說明書、設(shè)計圖紙、建設(shè)的標準及住房的銷售價格。

預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房的是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。