房子有幾個證

房子要兩證齊全才行，房產兩證包含《住房產權證》和《不動產證》?！吨腥A人民共和國不動產權證》簡稱《不動產證》是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，又稱《中國不動產權證》。

一般來說，住房產權證具體包括《住房所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。其中住房所有權證就表明你是這個房子的唯一主人，可以完全支配這個房子的使用和買賣，而住房共有權證表明這個房子除了你還有其他主人，你不可夠自由處置，只有使用它，這也是我們國家近幾年推出的共有產權住房。

住房產權證的作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。