買房用組合貸款要什么條件

1、組合貸款申請(qǐng)人具有合法的身份;

2、申請(qǐng)人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲;

3、按時(shí)足額繳存住房公積金;

4、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好還有償還貸款本息的能力;

5、申請(qǐng)人有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款公司銀行要求提供的其他證明文件;

6、組合貸款申請(qǐng)人有所購(gòu)買住房的首付款；

7、有貸款公司銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人;

8、符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。

買房用組合貸款的辦理方法

申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批結(jié)束后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

組合貸款買房流程：

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人購(gòu)買合同和開(kāi)發(fā)人員執(zhí)照、身份證副本,住房公積金存款卡,密封的區(qū)、縣中國(guó)建設(shè)銀行房地產(chǎn)貸款部門申請(qǐng)住房公積金貸款(用夫妻雙方的住房公積金貸款,還必須攜帶結(jié)婚證書(shū)或其他關(guān)系證書(shū)),填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表(組合)”。

2、銀行審計(jì)

想要組合貸款買房，貸款銀行需確定借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款金額，并根據(jù)借款人提供的信息確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽署貸款合同

申請(qǐng)組合貸款買房，貸款銀行檢驗(yàn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同(沒(méi)有住房擔(dān)保的質(zhì)押合同)。

4、去財(cái)產(chǎn)部辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式(組合貸款)。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中任何一個(gè)?？梢允褂米约旱?，或者第三人稱的財(cái)產(chǎn)抵押，也可以使用國(guó)債和銀行存單和貸款批準(zhǔn)證券的質(zhì)押，借款人持有證券貸款銀行托管。

5、辦理按揭保險(xiǎn)手續(xù)

借款人在抵押貸款或質(zhì)押手續(xù)后，與貸款合同和抵押合同(質(zhì)押合同)一起，向房地產(chǎn)行業(yè)的借款人發(fā)放住房抵押貸款數(shù)據(jù)證明等。

6、簽署還款協(xié)議并提取資金

組合貸款買房采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借方將到建-行儲(chǔ)蓄所進(jìn)行支付和扣款，并與貸款銀行簽訂預(yù)提協(xié)議。單位和貸款銀行應(yīng)當(dāng)與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

組合貸款買房時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)按照與貸款銀行約定的時(shí)間，向貸款銀行申請(qǐng)收款，并由貸款銀行將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入銷售單位;對(duì)于修理、建設(shè)的貸款，借款人應(yīng)當(dāng)收回貸款。