車庫的產權是多少年？地下車庫的產權歸誰？

在近年來，幾乎每一個家庭都會買車，買車就必須要有一個車庫，讓車有一個停放之處，但是近幾年來，發(fā)生了很多車庫的產權問題，一旦發(fā)生這樣的情況，由于大家對其的常識不是很了解，所以不懂怎么去解決問題，今天我們就來為大家介紹一下車庫的產權是多少年以及地下車庫的產權歸誰，一起來了解一下吧。

一、車庫的產權是多少年

車庫只有使用權，沒有產權，使用權是多少年，按照合同約定的時間判斷。

二、地下車庫的產權歸誰

1、在我國現行的房地產行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。

2、也就是說，該小區(qū)的土地使用權面積完全由地面上建筑物（即住房單元）分攤，地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。依據“物權法”理論，計算建筑物容積率的建筑物是主物，不計算建筑物容積率的建筑物是從物。此時的地下停車場便成了依附于地面上建筑物的從物而歸屬于主物（地面上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。

3、所以，住宅小區(qū)地下停車位的產權，實際上是依附于住房單元的占有、使用、的不完全物權。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不可取得獨立的房地產權，其法律權利依附于計算容積率的住房建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產權應由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權擅自處分的。當然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據業(yè)主大會的授權委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。

4、同時，停車位使用人必須向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。然而，從范圍內來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地面上建筑物一樣要計入整個宗地面上的建筑面積。

因此，該種停車位可擁有獨立的產權?？蓡为毢税l(fā)住房所有權證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)住房所有權證。此種地下停車位開發(fā)商有權予以出售、出租。通過買賣而擁有產權的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。

上面就是今天給大家介紹的有關車庫的產權是多少年以及地下車庫的產權歸誰的全部常識，車庫產權是沒有的，只有使用權的，所以大家在生活中多了解了解相關的常識，避免出現問題，只有了解了相關的常識，就算出現了糾紛，那么就很容易去解決問題，如果還想了解相關的常識，可以繼續(xù)關注我們的網站。