賣房忽視優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 小心房子砸手里！

賣房可不是你想賣給誰(shuí)就賣給誰(shuí)，賣房之前你得先了解優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的類型，否則合同無(wú)效，房子很有可能砸手里。那么，究竟優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些種類呢？

住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的種類，在法律理論和實(shí)踐中，普遍的有四種：

1.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予承租人的權(quán)利。住房所有人在同等條件下，必須將出租的住房賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無(wú)效。相關(guān)條例規(guī)定：“住房所有人出賣出租住房，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?/p>

2.共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

條例規(guī)定：“住房所有權(quán)人出賣共有住房，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?/p>

3.出售公有舊房原業(yè)主有優(yōu)先權(quán)

1988年2月25日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于鼓勵(lì)職工購(gòu)買公有舊住房的意見(jiàn)》中規(guī)定：“出售舊房時(shí)，原業(yè)主有優(yōu)先權(quán)?！币虼耍藘?yōu)先權(quán)是針對(duì)公有舊房的原業(yè)主而言。

4.原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

1991年11月23日公布的國(guó)務(wù)院住房制度政策領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房改革的意見(jiàn)》中規(guī)定：“職工購(gòu)買公有住房，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán);可以繼承，可以在購(gòu)房五年以后進(jìn)入市場(chǎng)出賣或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)?！?/p>

所謂“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時(shí)間上一般規(guī)定為3個(gè)月。在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購(gòu)買之后，住房所有權(quán)人才可以將住房出賣給他人。

在住房共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)同時(shí)存在的情況下，如果二者都主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為應(yīng)屬無(wú)效。如果住房所有人以明贈(zèng)暗賣的辦法規(guī)避法律，變相侵犯他人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果權(quán)利人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么應(yīng)確認(rèn)這種“贈(zèng)與”的行為屬無(wú)效的民事行為。

若住房所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，將住房出賣給第三人，而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購(gòu)買，人民法院應(yīng)確認(rèn)住房所有人與第三人的住房買賣關(guān)系無(wú)效。

以上是四種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，想要賣房的售房者看清之后才能穩(wěn)妥賣房。