房地產(chǎn)稅要來(lái)了!房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

房地產(chǎn)全部產(chǎn)業(yè)鏈條稅負(fù)構(gòu)成不合理，一向?yàn)橥饨缭嵅　７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、建造、買賣環(huán)節(jié)觸及營(yíng)業(yè)稅、犁地占用稅、印花稅、土地稅、契稅、公司所得稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種;保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅。今天小編為大家分享，房地產(chǎn)稅要來(lái)了!房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?各位一起來(lái)看看吧。

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房地產(chǎn)稅要來(lái)了!房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

房地產(chǎn)稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加快推進(jìn)，有消息稱遲將在2017年前落地。有人以為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，本來(lái)其高低原因仍是土地財(cái)務(wù)現(xiàn)已難以為繼，政府必須向不動(dòng)產(chǎn)(尤其是存量房)動(dòng)刀，以開(kāi)辟新的稅源。

房地產(chǎn)稅要來(lái)了!房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

上海、重慶計(jì)劃細(xì)則

增量交稅仍是存量調(diào)控?爭(zhēng)議待解

第一批展開(kāi)試點(diǎn)的上海、重慶，首要關(guān)于增量房開(kāi)征房產(chǎn)稅，因?yàn)楦采w面小、稅率低，作用不行抱負(fù)，例如重慶啟動(dòng)試點(diǎn)10個(gè)月后，主城區(qū)交稅金額只有9000萬(wàn)元。

以為，房產(chǎn)稅調(diào)理目標(biāo)應(yīng)該是具有多套住宅的者或投機(jī)者，而不應(yīng)是初度購(gòu)房的一般群眾。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，現(xiàn)在中國(guó)存量住宅約190萬(wàn)平方米，每年增量住宅約10萬(wàn)平方米。以為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，作用恐怕不明顯。

假如區(qū)別對(duì)待一般住宅和高級(jí)、豪宅，后者依照3%的稅率和70%的評(píng)價(jià)率(實(shí)踐稅率為0.7*3%=2.1%)來(lái)核算，當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占本地本級(jí)財(cái)務(wù)收入份額為16.2%。無(wú)論是15%仍是16.2%，房產(chǎn)稅在本地稅收收入中占比都明顯提高。安體富指出，房產(chǎn)稅繼續(xù)、均衡、安穩(wěn)的收入，可以減輕底層政府的財(cái)務(wù)困難。

房地產(chǎn)稅一旦施行，老百姓買房要多交錢么?

老百姓為關(guān)注的是，房地產(chǎn)稅開(kāi)征以后，稅收擔(dān)負(fù)會(huì)不會(huì)添加?

財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)科學(xué)研討所原所長(zhǎng)賈康以為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)構(gòu)造，引導(dǎo)利益有關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)發(fā)生必定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開(kāi)征的多種間接稅擔(dān)負(fù)并入房地產(chǎn)稅稅種，削減大多數(shù)老百姓的稅收擔(dān)負(fù);另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不可容易轉(zhuǎn)嫁給他人。

在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀念上，財(cái)經(jīng)研討院院長(zhǎng)雍君表明附和。他以為，房地產(chǎn)稅開(kāi)征將會(huì)對(duì)全部房地產(chǎn)稅收系統(tǒng)作出調(diào)整，終意圖是下降居民稅負(fù)。

據(jù)了解，關(guān)于將來(lái)的房地產(chǎn)稅變革，對(duì)高低生活住宅不收稅、超越高低規(guī)范才收稅，也已變成業(yè)界一致。所以，我們?nèi)允莿e憂慮!

房地產(chǎn)稅會(huì)成降房?jī)r(jià)利器嗎?

房?jī)r(jià)一向是大眾關(guān)注的論題，不少人都期望房地產(chǎn)稅推出后能下降房?jī)r(jià)。那么開(kāi)征房地產(chǎn)稅會(huì)變成降房?jī)r(jià)的利器嗎?

對(duì)此，業(yè)界遍及以為，房地產(chǎn)稅的確能在必定程度上按捺持有多套房，但卻非鎮(zhèn)壓房?jī)r(jià)的利器。據(jù)介紹，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，美國(guó)推出房產(chǎn)稅首要是為了添加本地政府財(cái)務(wù)收入，德國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅則首要是調(diào)理收入分配，這些國(guó)家推出房產(chǎn)稅后，都沒(méi)有帶來(lái)房地產(chǎn)報(bào)價(jià)大幅下降的局勢(shì)。而從上海、重慶的試點(diǎn)狀況看，房?jī)r(jià)上漲的氣勢(shì)也沒(méi)有得到高低遏止。

指出，決議房?jī)r(jià)高低的因素仍是供求關(guān)系。因而，關(guān)于有自住需要的購(gòu)房者，不用過(guò)多思考將來(lái)房地產(chǎn)稅的疑問(wèn)，只要報(bào)價(jià)合適就可以擇機(jī)購(gòu)買。而關(guān)于那些有投機(jī)購(gòu)房需要的人，則需要仔細(xì)思考將來(lái)房地產(chǎn)稅推出后，關(guān)于持有成本和的影響。