房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)怎么辦理

1、質(zhì)押登記申請，所需材料如下： 房地產(chǎn)質(zhì)押登記申請書; 質(zhì)押當事人的身份證明或法人資格證明; 質(zhì)押合同;國有土地使用證》、《住房所有權證》或《房地產(chǎn)證》;可以證明質(zhì)押人有權設定抵押權的文件與證明材料; 可以證明質(zhì)押房地產(chǎn)價值的資料以及登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備;

3、審核通過的，進行登記，發(fā)放證書;審核未通過的，不予受理。

質(zhì)押和抵押的區(qū)別是什么

抵押是指債務人或第三人不轉移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得的價錢優(yōu)先受償。簡單來說，你的東西還是你的，你還可以拿來用，使用權還是在你的地方，但你不可轉讓東西的所有權。

質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定，以其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務人或第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，移交的動產(chǎn)或權利為質(zhì)物。簡單來說，你的東西還是你的，但是東西的使用權你失去了，換句話說，東西在債主的手上。

(1)物權的轉移不同

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉移抵押物，而質(zhì)押必須轉移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。

(2)標的物范圍不同

抵押可以以動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，而質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)(如房產(chǎn))，因為不動產(chǎn)的轉移不是占有，而是登記。

(3)合同生效日期不同

抵押自抵押合同簽字成立生效，質(zhì)權自標的物交付或登記時生效。

(4)處置區(qū)別

債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人商議或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置，而對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過商議或法院判決，高于合同規(guī)定的時間質(zhì)權人就可以處置。