經濟適用房如何申請貸款

1、購房者在與開發(fā)商簽訂住房認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，

2、經銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。

3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買住房財產保險(時間與貸款期限相同)。

4、上述各項結束后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

經濟適用房貸款注意事項

1、5年內經濟適用房不可貸款購買

由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“住房所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發(fā)放貸款。

2、5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買

銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

3、借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不可高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;

4、貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。