房貸進入審批環(huán)節(jié)多久能審批通過

房貸進入審批環(huán)節(jié)之后，一般花費兩三個星期左右就能出具審批結果，屆時無論審批是否通過，銀行都會立馬通知客戶。

而收到審批通過通知的客戶之后還得及時在約定時間內去銀行網點簽訂借款合同，以及辦理抵押登記等相關手續(xù)，此環(huán)節(jié)大約花費三五個工作日。之后銀行就會進入放款環(huán)節(jié)，一般會在一兩個月內將貸款資金發(fā)放到位。

大家要注意，如果辦房貸時正好碰上銀行業(yè)務繁忙，放貸額度緊張，那可能審批、放款都會有所延遲。像正常情況下兩三個月房貸就會批下來的話，若遇事延遲了，恐怕就需要三五個月的時間，甚至半年以上還遲遲未批下來的情況也是存在的。

對此，建議客戶先耐心等待，若等待時間實在過久，房地產開發(fā)商因一直未能收到剩余房款而產生糾紛的話，客戶可以聯系銀行詢問具體情況，要是該銀行實在辦不下房貸，只能另外再換一家銀行了。

房貸辦理的注意事項

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件不錯，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹慎。

3、對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，要注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面不錯，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。